你好,关于上述的问题,解答如下, 按照《土地利用现状分类》规定:采矿用地指采矿、采石、采砂(沙)场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中明确:“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。同时明确,“工业用地包括仓储用地,但不包括采矿用地”。《协议出让国有土地使用权规范》(试行)规定:“对于经营性基础设施、矿业开采等具有独占性和排他性的用地,应当建立协议出让价格争议裁决机制”。“以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价”。“协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让”。
2020-12-06 08:22:04 回复专业解答目前土地使用权的出让方式主要有协议、招标和拍卖三种方式,具体以国土资源局的出让方式为准。在我国,居住用地,工业用地,商业旅游用地,还有文化体育,卫生用地等,土地的作用不同,土地使用权出让年限也不一样,一般土地使用权出让合同中会约定清楚。
专业解答湖南省土地使用权可以采取协议方式出让,但实施转让行为必须要遵守一定的流程。这里的程序具体为申请使用土地者应当向出让方提交用地申请、出让方同意申请后需要向申请使用土地者提供出让地块必要的文件和资料、之后申请者需要根据件和资料的提示向出让方提交相关材料、接着各方当事人要拟定出让协议。
专业解答我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种:拍卖、招标、挂牌和协议出让。土地使用权的出让方式是指国有土地的代表(地方人民政府)将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序,它表明以什么形式取得土地使用权。
专业解答以下情形可纳入协议出让国有土地的范围:1、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的。2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让,经依法批准的。3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准的。
律师解析 土地使用权的出让方式有: 1.拍卖出让,按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式; 2.招标出让,适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地; 3.挂牌出让,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为; 4.协议出让,一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
律师解析 土地出让方式有三种: 招标、拍卖、挂牌。 1、招标出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为; 2、拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为; 3、挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布; 接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
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