律师解析 一,房产证二次抵押贷款利率为每年8%-9%。 ,二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3个月内放款。 二,房产证二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款长不超过5年,用于个人经营类贷款长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 房产抵押需要注意什么问题?第一,首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权,是否有权设立抵押权。 因为在某些情况下,抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权,或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等,那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。 比如某人虽然在名义上一直使用该房产,对外宣称其拥有该房产的所有权,但实际其只是一个管理者,或者仅仅是该房产的共有权人之一。 所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。 其次,要看该房产现在的权利状态如何。
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