年拆迁估价的方法主要有什么

拆迁估价的方法主要有哪些

为什么拆迁方不能直接统一补偿价,非要经过分户评估?

律师解析 根据我国《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，被征收房屋的区位、用途、结构、面积、土地使用权的等因素都会影响价格，统一补偿价并不能充分满足被拆迁方的合法权益，所以应当分户评估。 拆迁评估是拆迁补偿价格评估。 拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。 房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算 房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

为什么拆迁方不能直接统一补偿价,非要经过分户评估

律师解析 根据我国《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，被征收房屋的区位、用途、结构、面积、土地使用权的等因素都会影响价格，统一补偿价并不能充分满足被拆迁方的合法权益，所以应当分户评估。 拆迁评估是拆迁补偿价格评估。 拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。 房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算 房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。