按揭贷款买房程序是怎样的

你好，关于上述的问题，解答如下,一、最新的转按揭流程１、买卖双方签订《房屋买卖合同》；２、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；３、买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；６、卖方向买方实际交付房屋；７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；９、买方的贷款银行将３０％的首付款付给卖方。二、银行转按揭分类按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。　地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。三、银行转按揭所需费用１、中介公司的代理费：①单独委托：卖方１％，买方１．５％②手拉手：合同金额／收取手续费２０万元以下／０．６％，最低８００元。２０万元～４０万元／０．５％　最低１２００元。４０万元以上／０．４％，最低２０００元，最高５０００元。２、过户费：项目／买方／卖方契税／成交价×１．５％交易手续费／３元／平方米转移登记费／８０元／户地产交易费／（成交价或指导价－评估价）×面积×０．９％地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金３、评估费：评估价格×２％４、公证费：３５０元５、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率６、抵押登记费：５５元

您好，对于您提出的问题，我的解答是,1、买卖双方签订《房屋买卖合同》2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》3、买方交纳房屋价格30的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)6、卖方向买方实际交付房屋7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行9、买方的贷款银行将30的首付款付给卖方。

您好，针对您的按揭购房的程序是如何的问题解答如下,按揭购房的程序如下：1.实地看房。了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动。2.排号、选房。一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。3.认购。选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。7.办理抵押登记、保险。8.开立专门还款账户。9.银行发放贷款。