按揭贷款买房需要哪些材料

您好，对于您提出的问题，我的解答是,第一步：交易双方达成买卖意象，双方签订买卖合同。第二步：提交申请由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。第三步：取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。第四步：对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，(如买方的贷款额度不变或属等机构判决生效的情形，不用进行评估操作)。第五步：买方支付首付款首付款的支付金额为：现卖价-贷款额第六步：见律师，审查贷款人资格，收讫贷款人的各项证件资料，律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。第七步：现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。第八步：卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续，取回房产证件。第九步：买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，买方取得新房产本。第十步：为买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭的操作。

根据你的问题解答如下,1、申请人个人资信证明：(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有的，出具收入证明;(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;(4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。2、贷款申请人须提交的有关购房文件：(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;(4)银行要求提供的其他文件。