住房按揭贷款合同已经签了好几个月了,银行一直说额度紧张,一直没有贷下来,我可以付现金还尾款吗?银行的合同怎么办呢?
按揭贷款合同已经签定,但银行没有贷款额度,属于其业务风险内的过失责任。这个合同是不是还没开始履行一般来说,银行将额度一次性划转给开发商同时执押房屋产权,这样将购买房屋的款项变为分期付款,同时将买方与卖方(开发商)之间的一次割交易关系变为买方与银行的分期借贷关系。如果银行没有贷款额度,说明开发商并未获得该房款,房屋所有关系(产权)没有转移到银行,因此你没有责任与义务向银行还贷款。虽然贷款合同已签订,但因为银行内的过失责任,此合同并未真正履行。你可以要求银行执行合同,并按合同约定赔偿损失,也可以申请仲裁取消合同关系。换句话说,你可以找另一家银行贷款。
2020-09-19 15:46:08 回复专业解答在银行贷款中,若银行未提供贷款合同,应关注其影响。若仅缺乏纸质合同但有电子合同,通常影响不大,可通过网上银行等查询。若银行未通知签署合同,可能影响审批结果,借款人应主动询问并补充材料。 最后,若签订合同但未获得凭证,应联系银行查明原因并尽快获取合同副本。
律师解析 一般情况下,如果贷款人不按期还贷,银行仅可以加罚利息,督促其还贷,或者依法起诉,银行是没有权利直接划拨贷款人的存款来还贷的。但如果贷款人和银行在贷款协议中明确约定了银行可以直接划拨贷款人的存款来还贷,那么银行就有权利直接划拨贷款人的存款。
律师解析 一、如果是购房者自身的原因,比如征信不良、还款能力低等等,导致贷款办不下来; 那么就应该是由购房者承担违约责任,支付相应的违约金,而卖方则需要退还全部首付。 但是如果交了定金,可能就退不下来了。 二、如果是银行的原因导致贷不下来,那么购房者就不需要承担违约责任,卖家应全额退还首付款。
律师解析 1、产生贷款罚息和违约金。 如果借款人超过还款日不还款的话,银行会开始计算罚息和违约金,按月记收复利; 2、个人信用受损。 贷款逾期后,银行会上报征信,逾期信息就会显示在个人征信上,影响以后办理信贷业务; 3、被起诉。 若长期不还款,银行将起诉到法院,若再不还款,会被列为失信人员,以后无法高消费,并且可能坐牢。
律师解析 一般情况下,如果贷款人不按期还贷,银行仅可以加罚利息,督促其还贷,或者依法起诉,银行是没有权利直接划拨贷款人的存款来还贷的。但如果贷款人和银行在贷款协议中明确约定了银行可以直接划拨贷款人的存款来还贷,那么银行就有权利直接划拨贷款人的存款。
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