您好,村里让登记房屋不动产证,但是所写面积与实际面积不符,可以不登记吗
你好,可加微信(手机)。
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1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。
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2)面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院可予支持。
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3)面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息,由开发商返还购房者,面积误差比超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还。
专业解答我国《民法典》明确规定,不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。因此,不动产登记部门只能按件收取不动产登记费,不能按不动产的面积收取。
专业解答房产面积发生变化或买卖合同与实际交付面积不符时,买房人应委托具备法律资格的房产业测量机构进行精确测量。获得准确数据后,应全面搜集有效证据,随后向有管辖权的人民法院提交起诉状,提起民事诉讼,以确保权益得到维护。这一过程是买房人应尽的责任。
专业解答房产面积发生变化或买卖合同与实际交付面积不符时,买房人应委托具备法律资格的房产业测量机构进行精确测量。获得准确数据后,应全面搜集有效证据,随后向有管辖权的人民法院提交起诉状,提起民事诉讼,以确保权益得到维护。这一过程是买房人应尽的责任。
专业解答需要具体问题具体分析。应先按照通常情况进行初步的定性,房屋实际面积大于房产证上的面积,此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算,但也存在着特殊情况。
专业解答检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
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