1、准备好过户材料,相关人员要到场,过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。
2、抽取办理号,办理过户,跟办理银行业务一样,首先需要一个“号”。另一种方式是现场取号,排队抽取过户号,但由于近期办理过户人员较多,需于过户当日提早排队。这个“号”可以通过两种方式获得:一种是网上预约,通过房产交易网上预约平台进行预约,凭借预约验证码到总服务台取号。
3、递交材料办理过户,交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时,材料递交完毕会收到过户回执单。买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。
4、办理税费减免及缴税,过户当天也需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。
【法律意见】
抚育费一般情况下是定期给付,就是说,每年给付一次。
如果当事人要求一次性给付,必须符合两个条件,一是有条件的;二是一方无经济收入或者下落不明的,可用其财物折抵子女抚育费,算是一次性付清。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》:
8、抚育费应定期给付,有条件的可一次性给付。
9、对一方无经济收入或者下落不明的,可用其财物折抵子女抚育费。
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