购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。
......买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。
......一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。
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内蒙古理想律师事务所
团队简介:交通事故、婚姻家事团队系内蒙古理想律师事务所首个成立的专业法律服务团队。本团队由多年从事交通事故及婚姻家事法律服务且拥有较高专业水平的多名资深律师组成。经过多年积累和创新,逐步建立成一支专业化、规范化、品牌化的交通事故、婚姻家事团队,团队实行标准化服务,建有完善的办案流程、规范的业务操作守则和严格的案件质量标准,全方位多角度保证案件办理水平。团队自组建以来,办理了上千起交通事故纠纷案件及婚姻家事纠纷案件,并得到当事人以及受害人高度赞许与一致认可。 执业优势:本团队推行“团队化运作,精细专业化服务、分工规范化管理”的服务模式,以“创办一流、专业、专职律师服务团队”为目标,建立了一套行之有效的内部合作机制,形成了成熟的团队服务模式。 执业理念:亘古不变,初心永驻,竭诚为当事人提供更专业的法律服务,为其争取法律许可范围内最大的权益。 擅长领域: (1)婚姻家庭法律咨询,起草审查相关法律文书,婚前婚内财产协议,代理生效判决执行; (2)离婚谈判,诉讼离婚,协议离婚,财产分割,分家析产,子女抚养; (3)收养纠纷,抚养纠纷,赡养纠纷,遗赠扶养协议纠纷; (4)法定继承纠纷,遗嘱继承纠纷,遗嘱的律师见证、执行,制定财产分配方案; (5)抚养权,监护权,探视权纠纷,其他涉及人身、财产的婚姻家事类案件的咨询和办理; (6)交通肇事罪,危险驾驶罪,交通事故和解与诉讼,交通责任认定,交通赔偿标准,伤残鉴定咨询等。
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