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一套价值100万元的房产进行二次抵押,贷款额度取决于房产估价与银行抵押价值规定。通常,二次抵押最高放款额为评估价值的70%。因此,可贷额度为100万×70%×60%=42万元。理论上,这套房产二次抵押可获得42万元贷款。
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公共设施用地不得擅自抵押,但土地使用者可依法将使用权抵押给金融机构等。转让时需提交土地使用权出让合同等文件。土地抵押权既是担保物权,也是多功能土地权益。抵押后,土地不得再次转让。
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通常,银行抵押贷款办理周期为20个工作日,包括调查4天、审核批准5天、合同签署2天、抵押物登记7天和放款2天。具体时间因银行而异。步骤包括提交贷款申请及证明文件、银行评估审批、签署合同和抵押登记、发放贷款、按时还款和结清后撤销抵押登记。
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申请贷款时,需备齐材料并提交。我们将严格审核,确保信息真实。审核通过后,您将与银行及担保公司签订协议。之后,银行将按约发放贷款,您可自由支配。最后,请按时足额还款,履行合同义务。
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