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二手房交易流程繁琐，需遵循以下步骤：了解房源并实地看房，协商交易意愿并支付定金；拟定合同并办理贷款及首付款，支付税费并过户；处理物业费、水电费等杂项费用；最后交钥匙，交易完成。每一步都需细心操作，确保交易顺利。
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银行对房贷审批有严格规定：两年内不得有三次及以上逾期，且不能有连续逾期。审批以家庭为单位，要求有稳定收入和符合要求的银行账户流水，但无需异常庞大。月收入需超月还款额两倍，信用记录不得有逾期。零首付购房并不符合国家和银行信贷政策，只是开发商或经纪机构的垫付行为。
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二手房产交易常需缴纳增值税，即购房合同价款减去原购房发票金额，根据差额计算税费。购房者在购买二手房时，需依法与卖方签署合同，并根据合同中的成交价款和卖方购置房产时的交易发票金额计算增值税。
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房地产争议维权可通过协议解决、调解申请、诉讼程序或仲裁裁决。依据《民法典》，违约行为损害他人权益时，受害方可要求承担违约责任或侵权责任。物权受侵时，权利人可和解、调解、仲裁或诉讼解决。
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