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在不动产租赁违约中，关键点包括：出租人未按期提供完好的房屋需支付违约金并赔偿损失；租户逾期缴租需补款并付违约金，长期拖欠可能导致房东解约；双方违约须履行协议、赔偿损失；合同可约定违约金，如不足弥补损失，司法机构可调整；签订合同时需明确延迟和违约后果，以减少纠纷。
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公租房申请有三项关键要求：1）申请人本人需在申请地无自有房或住房面积远低于规定；2）个人年收入和财产需符合低限标准；3）如为外来务工者，需有稳定就业年限。具体条件由各地政府根据实际情况设定，经审批后公开。已婚申请人如配偶名下有房产，则不满足资格。
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签订房屋租赁合同时，需检查出租方证件和房产证明；明确租金构成及其责任分担；确认出租前杂费已清；详定租赁期限、金额、支付时间和方式；了解转租规定，未经许可转租可能被解除合同；协议应包括违约责任，如违反义务将承担相应法律后果。
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当承租人在租赁期间损坏租赁物并未在租期结束前修复，导致出租方无法继续出租时，承租人需赔偿修理期间的租金损失。若租赁合同中已有明确的违约责任规定，双方应依照合约条款解决此问题。这规定确保了租赁关系中的责任和权利得到妥善处理。
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