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子女与父母签订房屋租赁协议具有法律效力，不论其亲属关系。作为民事合同主体，签署正式合同后，违约方将面临法律责任，守约方可依法提起诉讼保障权益，租赁条款受法律保护。
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二手房东租赁合同效力判定四要素如下：当事人具备完全行为能力；禁止欺诈胁迫行为；遵守法律强制性规定，不违背公序良俗；承租方须经出租方明确同意。
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违章建筑所达成的租赁协议往往无效，因为违章建筑本身违反国家法规，相关租赁协议也难以逃脱违反法令规章的质疑。据我国《民法典》规定，违反国家法律和行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，因此由违法建筑所缔结的租赁协议也无法获得法律认可和保护。
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租赁协议中，逾期欠租可致出租方索赔违约金。有明确约定的须严格执行；违约金需覆盖损失，法院或仲裁机构可能调整以确保公平。无具体约定时，按实际损失承担法律责任。
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