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在一些特定的社区内，居民所居住的住宅亦可申请营业执照，但这需得到与之有利害关系的其他业主的统一赞同，同时也必须严格遵守相关的法律法规及物业管理规约。根据相关法律条文规定，未经业主同意擅自进行此类行为，将被视为程序违法行为。
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若物业公司未尽职责，业主可暂停缴费。业主需按时足额支付物业费，但如与物业使用人另有约定，费用由其承担，业主仍需承担连带责任。已竣工但未售出或交付的物业，费用由建设单位承担。
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根据相关法律规定，只有特定执法机关或授权机构有权查询和检验身份证，物业保安无权要求住户或访客提供身份证明进行登记，否则侵犯公民权益。访客有权拒绝此类要求。物业使用人的权利和责任由业主和使用人协商，但不得违反法律法规和物业规定。违反者需承担法律后果和经济赔偿责任。
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根据我国法律，社区业主有优先购买社区内停车位的权益，而非业主购买车位需视未来销售情况而定。车位作为社区配套设施，所有权应归所有社区成员共享，一般非业主不具备购买资格。
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