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开发商需确保商品房满足质量等级要求,附上有效保修说明书,并通过权威机构验收合格,包括消防、电梯、燃气、规划、环保等,还需有施工单位签署的保修书。只有这些条件都满足,开发商才能向业主交付房产。
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大楼管道漏水责任方判定:公共立管非人为损坏且在质保期内由施工方负责;超出质保期由物业检修。住户使用不当损坏,由住户负责。特定管道在质保期内也由施工方负责;超出质保期且为装修公司施工造成,由装修公司负责。
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招标公告所须附件规定:1.初步设计或方案批复(含规划许可证);2.银行资金证明;3.《工程施工公开招标核准登记表》(一式三份);4.招标公告(一式三份);5.招标代理合同及人员名单或自招许可证;6.开挖深度超5米须基坑围护方案;7.其他相关材料。
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针对因缺乏劳务资质导致的业务亏损,若工程已高质量完成,即便无资质也须支付款项。劳务分承包商可通过诉讼向施工企业或业主义务建设单位追讨,业主义务也需在欠款范围内担责。如业主义务拖欠款项导致施工方无法支付,分承包商有权起诉,要求业主义务直接支付以保障权益。
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