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已办理抵押贷款的房屋，符合规定可申请二次抵押贷款。这是指国内商业银行为已获住房抵押贷款的客户提供加按贷款服务。提交完整合规的材料后，银行会进行物业价值评估。只要材料齐全并配合银行资产检查，二次抵押贷款通常可顺利完成。
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信用卡拖欠不影响房屋抵押贷款的按期还款，只要账户余额足够。但若拖欠严重至被法院列为失信被执行人，名下所有银行账户冻结，则房屋抵押贷款无法继续偿还。此时，需先还清信用卡欠款，解除失信记录，恢复银行账户使用，才能继续偿还房屋抵押贷款。
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房贷逾期后何时面临诉讼，取决于拖欠时间。一个月逾期，银行会通过电话或短信催促还款，考虑到非故意拖欠的情况。两个月逾期，银行可能派人上门催收。超过三个月，银行可能直接向法庭提起诉讼，房屋可能被收回并拍卖。
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（一）等额本息每月还款金额相同，本金逐渐增加，利息逐渐减少。与等额本金相比，等额本息的总体利息支出更高。适用于有稳定预算的家庭，特别是年轻群体，随年龄增长或职业升迁，收入增加，生活品质提升。（二）等额本金每月还款金额递减，初期还款金额较高，逐渐降低。适合初期还款能力较强的人群，也适用于年龄稍长、收入可能降低的情况。
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