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购房者有权在对方延迟履行主要债务且催告后未履行时,一年内依法解除合同。卖方应尊重购房者的违约金或赔偿损失请求。如卖方未按时交房,需承担相应法律责任,包括支付违约金或赔偿损失。双方可事先约定违约金金额和损失赔偿额计算方式。
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关于违约金支付的规定:合同如有明确违约金数额,需遵循该约定,但总额不得超过违约所致实际经济损失的30%。若合同未约定违约金数额,则应根据违约行为造成的实际经济损失进行赔偿。确保违约金的合理性和公平性,维护双方合法权益。
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调解程序是在第三方公正人士的引导下,纠纷双方自愿协商,以消除争议、达成和解的法律途径。这一过程中,双方通过平等对话,表达诉求,寻找共同点,最终达成一致,解决纠纷。调解既尊重了双方意愿,又提高了纠纷解决的效率,是一种有效的法律实践活动。
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向法院提起网络诉讼步骤简述:访问最高人民法院诉讼服务网站,已有账户则登录,填写信息后点击登录。提交网上立案申请,待法官审核通过。审核未过需重新提交,通过则邮寄纸质材料立案。无账户者点击“我要注册”,完成注册后按步骤操作即可。
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