在福州卖房子要交那些稅,分别交多少(150平的房子,唯一一套且住满5年)?
[律师回复] 在福州卖房子,如果房子是150平且为唯一一套住满5年的住宅,需要交的税主要包括:
个人所得税:根据福州最新的房产政策,满五唯一的房子可以免征个人所得税。
增值税:满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年,因此也可以免征。
契税:由买方支付,但卖方也需了解。契税税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定。由于是出售唯一住房,不涉及再次购房的契税问题,但需注意买方可能需要缴纳的契税。对于150平的住宅,契税税率会根据买方是否为首次购房以及购房面积是否超过90平等因素来确定,税率一般在1%至3%之间。不过,卖方不需要直接支付这笔税费。
印花税:税率较低,买卖双方都需要支付,一般按照房款的0.05%来征收。
此外,还有一些其他费用,如交易手续费、权证登记费等,但这些通常不属于“税”的范畴,而是交易过程中的一些固定费用。
综上所述,在福州卖150平且为唯一一套住满5年的房子,作为卖方主要需要缴纳的税费是印花税,而个人所得税和增值税则可以免征。买方则需要根据具体情况缴纳契税和印花税。