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购买二手房，买方需支付购房总价、评估费，并缴纳营业税、个税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税及教育费附加等税款。此外，还需支付交易手续费和房屋所有权登记费。
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购买二手住宅时，是否需要支付土地出让金，取决于房屋所占土地的性质。若土地为划拨性质的国有土地，则无需缴纳土地出让金；但如果土地已通过出让方式获得，那么在出售交易时，需要按照相关法规向国家支付足额的土地出让金。因此，在进行二手房交易时，了解房屋所占土地的性质是非常重要的，以避免不必要的费用支出。
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购买二手房需要缴纳个人所得税。除了契税、印花税，个人购买不满两年的住房还需缴纳5.6%的税款，满两年则免征增值税。此外，还需支付5.55%的城建税、教育附加和地方教育附加税，以及每平米6元的房屋交易手续费和80元的房屋产权登记费。
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二手房无房本签订的合同具有法律效力，但无法确立房产所有权和产权归属。缺少过户手续，房屋存在潜在纠纷。特殊交易规定下，即便签署协议，法律保障也可能不足。根据我国法律，不动产变更需经登记生效。
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