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国家征收土地补偿款时,无需对个人征收所得税。个人在面临房屋被强征时所获的货币赔偿,以及使用该笔资金购置改造后的安置住房或进行房产产权置换,可以享受契税减免待遇。同时,符合条件的拆迁补偿款可以免征个人所得税。
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(1)对被拆迁房屋的构筑物按构造和折旧状况进行阶梯式划分,并按每平米固定价位公正计算;(2)居住临时环境按低、中、高三个层次评估,根据被拆迁房屋住户人口数量每月给予相应补贴;(3)奖励性补偿费用由地方政府根据实际发展状况和国家法律法规制定,拆建单位必须严格执行,禁止随意更改。
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拆迁安置房合法转让需取得不动产权证书。我国实行不动产权登记制度,未经登记的无法转让,但安置房指标可转让。安置房是政府对拆迁户的补偿,其所有权及相关权益受法律保护。只要双方自愿签署合同,不违反法律规定,此类转让合同即为有效。
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成都商铺拆迁补偿主要包括土地补偿(按年产值的十倍或耕地标准)、房屋价值评估、搬迁费(可能免除)、停产停业损失(商业用途房屋,协商或评估确定)和其他补偿(如设施设备、搬迁损失及政策奖励)。政府与被征人协商核心补偿条款。
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