认购书单价存争议，定金还能要回来吗？

案件事实背景

庞女士和吴川市某投资置业公司签订了《某华府商品房认购书》，认购某华府某栋某房，合同约定了房屋的建筑面积、单价、总房款等信息，还规定签订认购书时庞女士要支付定金，该定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。庞女士当天就支付了定金，公司也出具了收据。然而，之后庞女士发现认购书上的单价和双方原本商定的不一致，便向公司提出异议并要求退还定金，公司却拒不退还，双方因此产生纠纷，最终闹上了法庭。

核心争议点

第一，《某华府商品房认购书》上的单价与双方原本商定的单价不一致，该以哪个为准？

第二，庞女士要求退还定金的请求是否合理？

拆解争议点

关于单价的认定：

法院查明的事实：庞女士主张双方原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，但认购书上的单价是“X,XXX元/㎡”。公司则否认原本商定的单价，主张应以认购书上的金额为准。然而，双方都没有确凿的证据来证明各自的说法。

双方各自主张：庞女士认为认购书的单价与商定不符，所以不应按照认购书执行。公司则坚持认购书具有法律效力，应按照上面的单价履行。

法院最终认定：法院认为，虽然双方对单价存在争议，但由于缺乏足够证据证明原本商定的单价，而认购书是双方签字确认的书面文件，具有一定的法律效力。不过，考虑到庞女士在发现单价问题后及时提出异议，且没有恶意违约的行为，不能简单地认定庞女士违约。

关于定金退还问题：

法院查明的事实：庞女士在签订认购书后，因单价问题向公司提出异议并要求退还定金，公司拒绝退还。

双方各自主张：庞女士认为由于单价不一致，自己不应承担不利后果，定金应该退还。公司则认为庞女士违约，定金不应退还。

法院最终认定：法院综合考虑案件情况，认为虽然认购书有相关违约条款，但庞女士并非故意违约，而是因为单价问题产生争议。根据公平原则，公司应退还庞女士定金。

整体判决结果

法院最终判决，限被告吴川市某公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告庞女士返还定金XX,XXX元；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元由被告负担，并在判决生效后十日内向原告径付。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订合同尤其是涉及大额交易的合同前，一定要仔细核对合同条款，特别是涉及金额、价格等关键信息，确保与双方商定的内容一致。如果发现合同内容与之前约定不符，要及时提出异议并保留相关证据。交定金时也要谨慎，了解定金退还的条件和规则，避免不必要的损失。

结尾

在这场商品房预售合同纠纷中，庞女士最终拿回了定金，这一判决体现了法律的公平公正。戴雯雯律师在处理此案时展现出了专业的能力和敏锐的洞察力。执业至今，她已承办数百件案件，深厚的实务积淀让她在面对此类复杂的合同纠纷时，能迅速抓住问题的关键。正是她这种对每一个案件都认真负责的态度，才为当事人争取到了最大的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。