俞雯律师多案出击：破租赁、买卖纠纷困局，为当事人保权益

自2021年投身律师行业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，展现出深厚的实务积淀。在众多业务领域中，她尤其专注于房产纠纷，成功办理相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%。同时，她在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型也有涉足，为众多当事人解决了棘手的法律难题。

在房产纠纷领域，俞雯律师处理过不少典型案例。先来看一起租赁合同纠纷案件。在安徽省马鞍山市中级人民法院审理的原告马鞍山市XX（经营者黄XX）诉被告石XX等的案件中，原告与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还租赁物并支付租金。原告遂将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院，请求判令归还租赁物、支付租金并由担保方承担连带责任。一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担，同时考虑到原告在履约过程中存在一定过错，对租金请求予以部分支持。石XX不服一审判决提起上诉。俞雯律师作为被告章XX的委托诉讼代理人参与二审。二审中，俞雯律师等依据通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，有力地证明了石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。最终二审法院维持原判，驳回了石XX的上诉请求，一审判令石XX归还XXX钢管2451.30米、扣件1200只，支付租金10864.40元，姑孰市政公司对上述款项承担连带清偿责任，并驳回其他诉讼请求。

类似在处理合同关系认定上展现专业能力的情况，也出现在一起房屋买卖合同纠纷中。在江苏省南京市雨花台区人民法院审理的原告徐XX、王某某诉被告胡XX、谭XX房屋买卖合同纠纷一案中，原告诉请被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，支付违约金，并承担案件受理费及保全费。俞雯律师作为被告胡XX、谭XX的委托诉讼代理人参与此案。案件于2024年10月23日立案后，法院依法适用简易程序进行审理。俞雯律师在审理过程中积极推动调解，最终双方当事人自愿达成调解协议，被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。

在这两起案件中，俞雯律师发挥了至关重要的作用。在租赁合同纠纷二审中，她凭借对证据的精准把握和对法律关系的深入分析，成功运用通话记录、租赁单据等证据，清晰地证明了委托代理关系的存在，有力地维护了当事人的合法权益。在房屋买卖合同纠纷中，她积极与对方沟通协商，抓住调解的时机，促成双方达成和解，避免了当事人陷入长期的诉讼纷争，减少了当事人的时间和精力成本。

这两类案件在司法实践中具有普遍的价值。在合同纠纷中，准确认定合同关系和各方责任是解决问题的关键。对于同行来说，俞雯律师在证据组织和运用、调解策略等方面的经验值得借鉴。对于当事人而言，遇到类似纠纷时，要注重保留相关证据，积极寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。

俞雯律师毕业于华东政法大学和南京大学，拥有丰富的工作、实习和交流经验，还具备英语六级、雅思7分、会计从业资格证等专业能力。她现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念。在每一个案件中，俞雯律师都坚持以专业的法律知识和严谨的态度，为当事人提供优质高效的法律服务，是值得当事人信赖的专业律师。