寺庙经营权转让起纠纷，15万款项能否追回？

合同签了之后，陈XX按约定给黄XX支付了15万元转让款，还在3月22日住进了案涉寺庙。可住进去之后，陈XX发现这寺庙根本还没注册登记，黄XX既没有合法转让资格，也没法提供相关产权手续，这经营权变更手续根本办不了，合同目的完全实现不了。而且，黄XX也没按约定完好交付寺庙，还干扰寺庙正常运作，这明显是严重违约了。

为了维护自己的合法权益，陈XX找到了福建求达律师事务所的陈昆伟律师，委托他向法院提起诉讼。陈XX的诉求很明确：一是解除双方签订的《案涉寺庙经营权转让合同》；二是让黄XX返还15万元转让款及利息（以15万元为基数，自2024年3月20日起按年利率3.45%计算，暂计至起诉日为3757元）；三是让黄XX承担本案诉讼费用。

法院立案后，依法用简易程序审理这个案子。庭审的时候，黄XX辩称自己已经完成了经营权交付，说陈XX都实际经营案涉寺庙半年多了，合同还没到解除的条件，还说寺庙债务都提前告诉陈XX了，自己不存在违约行为，请求驳回陈XX的诉求。

这时候，陈昆伟律师发挥出了专业能力。他结合证据提出了核心代理意见：第一，黄XX没如实披露案涉寺庙未注册登记的关键事实，导致经营权变更手续办不了，合同目的落空，这符合法定解除情形；第二，黄XX没履行协助办理变更手续、提供证明文件的合同义务，已经构成根本违约；第三，陈XX虽然住过寺庙，但没取得合法经营权，而且现在已经搬离了，黄XX应该返还已收的转让款，还要承担利息损失。陈律师的这些意见充分论证了陈XX诉求的合法性和合理性。

法院经过审理查明，案涉寺庙确实还没注册登记，黄XX和陈XX签的合同里约定他要协助办理经营权变更手续并提供相关证明文件，可这变更手续根本办不成。陈XX已经按约定支付了15万元转让款，后来也搬离了案涉寺庙，黄XX也实际接收了寺庙钥匙、印章等物品。

最终，法院采纳了陈昆伟律师的代理意见，认为黄XX没履行合同核心义务，案涉寺庙未注册登记导致合同目的无法实现，符合《民法典》规定的合同解除条件，准予解除案涉合同。合同解除后，黄XX要返还陈XX已支付的15万元转让款，而且他对合同无法履行有过错，要承担利息损失，法院酌情认定利息自起诉之日（2025年3月25日）起，按年利率3.1%计算至款项实际付清之日止。

从这个案子咱们能得到一些启示。第一，签合同之前，一定要仔细核实对方的主体资格和相关手续，像这个案子里的寺庙经营权转让，就得确认寺庙是否注册登记，转让方有没有合法的转让资格。第二，合同里的条款要明确详细，对双方的权利义务、违约责任等都要有清晰的规定，这样出了问题才能有依据。

陈昆伟律师从2018年开始执业，办过超百余件案子。在这个寺庙经营权转让合同纠纷案件中，他精准定位合同解除核心要件，高效推动款项返还与损失赔偿，有力反驳被告抗辩主张，彰显了在特殊主体合同纠纷代理方面的专业性。正是他多年的执业积累，让他在处理这类复杂案件时，能够抓住关键要点，为当事人争取到应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。