签租赁合同后被起诉？律师一招让原告撤诉，这背后有啥秘诀？

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周律师是西北政法大学学术型硕士，执业至今累计承办案件已逾347件，擅长民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域，还是西安市灞桥区人民法院委派调解员。

2020年2月，A以个人名义和B公司签了三年的商铺租赁合同，打算开儿童乐园。签合同前A付了意向金，后来装修押金和租金是A的合作方D付的。2020年3月，A和D成立了C公司来经营儿童乐园。之后，租金支付、签补充协议这些事儿都是C公司在做。到了2021年10月，C公司还出了《以物抵债承诺书》，想用店里设备抵5万元租金。可B公司没拿到足额租金，就把A告了，让他付240,610元欠租和利息。

周律师接到案件后，抓住了几个关键问题。首先，他指出A是为了设立C公司才签的合同，C公司成立后实际履行了合同，B公司也接受了，按照法律，合同责任该由C公司承担，A不是适格被告。其次，对于欠租金额，周律师主张要扣除已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，而且B公司没修好漏水的房子，影响了经营，租金应该减免。最后，关于资金占用利息，周律师强调疫情是不可抗力，C公司经营受影响，不是恶意违约，不该承担高额利息。

法院开庭时，周律师围绕这些焦点充分举证、质证，发表代理意见。经过庭审和庭后和法官、对方律师沟通，B公司意识到A不是适格的责任主体，最后主动撤诉了。

从这个案例中，咱们可以学到这些法律知识：

1.注意合同主体：签合同时要明确是个人行为还是代表公司，避免后续纠纷。如果是为公司设立签合同，公司成立后实际履行的，责任可能由公司承担。

2.保留证据：在合同履行过程中，要保留好付款记录、沟通记录等证据，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

3.合理主张权益：遇到问题时，要依据法律合理主张自己的权益，比如因为对方没履行义务导致自己受损，可以要求减免相应责任。

结语

这个案例告诉我们，遇到法律纠纷不要慌，只要找准关键问题，依据法律合理维权，就能保护好自己的权益。周耀东律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，成功维护了当事人的合法权益。周律师就职于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。