购房款被截留、房屋查封过户难？看律师如何帮当事人化解纠纷！

案例一：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局，被告免于高额索赔并促成和解

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师是该律所的合伙人，本科毕业于华东政法大学，硕士毕业于南京大学，是南京大学优秀毕业生。她拥有多地工作、实习、交流经验，执业至今承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。

2024年，原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷，把被告胡XX、谭XX告上了江苏省南京市雨花台区人民法院。原告诉请被告协助将房屋变更登记至原告名下，支付违约金，还要求被告承担案件受理费及保全费。原来，被告的房屋被查封，导致过户出现问题。

俞雯律师介入后，仔细分析了案件情况。在法院主持调解过程中，俞律师积极为被告争取合理权益。经过努力，双方达成调解协议：被告在房屋解除查封后三日内配合办理过户，原告办理过户当天支付16万增加的购房款，若被告不配合需支付40万违约金，双方再无其他争议。

案例二：购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房

俞雯律师（执业3年，擅长房产纠纷、公司经营、合同纠纷领域）分享了这个真实案例。2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处买了商铺，向XX公司支付147万购房款并签了合同。可被告以原告未付清全款为由，拒绝交房，原告只能起诉。

庭审中，双方就款项支付、表见代理、疫情免责等问题展开激烈辩论。俞雯律师凭借专业知识和丰富经验，指出XX公司在售楼处销售的行为构成表见代理，对被告有约束力，说明原告已付全款。最终，法院判决被告向原告交付商铺，并协助办理产权登记手续。

法律干货

合同纠纷：签订合同时，一定要明确双方权利义务，重要事项最好书面确认，避免日后产生纠纷说不清。

房产交易：购房时要确认款项支付对象的合法性和可靠性，保留好付款凭证，遇到问题及时咨询律师。

代理行为：了解表见代理的法律规定，在交易中如果对方以他人名义行事，要注意判断是否构成表见代理，保障自身权益。

结语

通过这两个案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌，专业的律师能够凭借他们的专业知识和丰富经验，帮你找到解决问题的办法。俞雯律师执业多年，在房产纠纷等领域有着深厚的实务积淀。