福建厦门律师处理房屋租赁合同纠纷，为委托人争取解除合同及多项权益

律师背景介绍

王俊杰律师是福建三乾律师事务所的专职律师，自2023年执业以来，专注劳动法与员工关系管理领域，为客户提供全流程法律顾问服务，包括劳动法律培训、仲裁诉讼代理、企业合规体系搭建及劳动争议专项解决方案。他还承办案件百余件，擅长处理各类员工离职纠纷、追索劳动报酬等，同时其擅长领域还包括工伤赔偿、合同事务。王俊杰是中华全国律师协会会员、福建省律师协会会员、厦门市律师协会会员，毕业于集美大学法学专业，获学士学位。

案件背景详情

2018年7月，上海XX公司（A公司，王俊杰律师的委托人）与上海XX公司签订《房屋租赁合同》，约定由C公司承租A公司位于上海市闵行区的商铺，租赁期限8年。后经补充协议，承租方变更为上海XX公司（B公司），并由C公司对B公司的债务承担连带责任。2023年11月，双方再次签订补充协议，调整租赁面积及租金标准，月租金43191元。但B公司自2024年6月起长期拖欠租金、物业费及水电费，虽经多次催讨及前次诉讼调解，B公司仍未履行付款义务，且于2025年9月30日擅自闭店停业。

诉讼请求提出

A公司委托王俊杰律师提起诉讼，其诉讼请求（变更后）包括：确认《房屋租赁合同》及补充协议于2025年9月30日解除；判令B公司返还租赁房屋；支付拖欠租金323932.50元（2025年2月16日至9月30日）；支付租金滞纳金（按日万分五计算）；支付物业费130509元及滞纳金；支付水电费34214.72元及违约金；支付擅自解约违约金129572元（三个月租金）；支付房屋占用费（按日2879.40元计算至实际搬离）；没收保证金173076元；判令C公司对上述债务承担连带责任。

法院审理判决

法院经审理认定，B公司长期欠租且擅自退租构成根本违约，支持解除合同。判令B公司支付欠付租金323932.50元、逾期付款违约金（调整至日万分之二）、房屋占有使用费（自2025年10月1日至12月5日）及违约金129572元（相当于三个月租金）；同时，C公司依约对上述债务承担连带责任。关于物业费、水电费诉请，因A公司未提供代付凭证被驳回；没收保证金因与违约金性质重复未获支持，但保证金先行抵扣违约金及占有使用费。

案件处理总结

本案核心争议在于违约责任的认定及损失范围。王俊杰律师精准把握合同约定，成功论证B公司长期欠租及擅自闭店构成根本违约，推动法院支持解除合同。在违约金调整问题上，法院虽将滞纳金标准从日万分五下调至日万分二，但全额支持了三个月租金的解约违约金（129572元），并允许以保证金先行抵扣，最大限度挽回委托人损失。同时，通过补充协议中的连带责任条款，成功将C公司纳入债务承担主体，增强了债权实现的保障。尽管物业费、水电费因证据问题未获支持，但整体诉讼策略有效维护了委托人核心权益。