购房人房产被查封绝境！律师出手反转保住房产

卷宗缝隙里的维权曙光

张彪律师，海南法格律师事务所的创始合伙人及管理副主任，执业多年来在各类案件中展现出敏锐的洞察力和卓越的专业能力。他就像卷宗缝隙里的猎手，总能在复杂的案件中捕捉到关键信息。这次，他面临的是一起因开发商债务纠纷引发的案外人执行异议案件。

房产查封背后的危机

在法院执行申请执行人XX公司与被执行人陵XX公司票据付款请求权纠纷一案中，位于海南省陵水黎族自治县的一处房产被查封。该房产的实际购买人杨XX委托张彪律师团队代理异议。杨XX称，早在2019年就与开发商签订《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，房屋已交付并装修入住，且在海南省无其他居住房屋，法院查封严重侵害其权益。

证据链重构的挑战

张彪律师团队受理后，深知证据是关键。他们指导当事人梳理并固定关键证据链条，包括书面买卖合同、全额购房款支付凭证、收款收据、物业服务协议及费用缴纳记录等。这些证据如同散落的拼图，需要律师团队精准地拼接起来，才能还原事实真相。

法律条文下的有力抗辩

以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条为依据，律师团队向执行法院提出书面异议。他们主张杨XX作为商品房消费者，其权利应优先于开发商的普通金钱债权，请求解除查封。在代理意见中，不仅援引法律条文，还结合国家司法政策精神，增强说服力。

反转结局：权益的守护

经审查，陵水黎族自治县人民法院完全采纳了律师的代理意见。法院裁定杨XX符合排除执行的条件，其对涉案房产享有的权利能够排除执行，最终中止对房产的查封措施。张彪律师团队凭借精准的法律定位、严谨的证据组织、对司法政策的深刻理解和高效的权益救济，成功为购房人反转了绝境，守护了当事人的合法权益。