律师成功代理政策性房屋执行异议案，维护善意买受人权益

一、专业背景与执业经历

杜海亮律师自2018年开始执业，执业证号为1330xxxxxxxxx6917，现任职于浙江共业律师事务所，服务地区为宁波，联系地址是浙江省宁波市鄞州区鄞县大道1357号22楼。他拥有浙江警察学院法学本科学历以及浙江大学法学在职研究生学历。2014年至2017年，杜海亮任职于市级公安机关，积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力。2015年，他顺利通过国家统一法律职业资格考试，完成从执法者到法律服务者的知识储备转型。2017年，他加入浙江共业律师事务所，并于2022年晋升为律所合伙人。

二、多领域深耕与成就

多年来，杜海亮律师专注于行政诉讼、土地与房产、建设工程、经济纠纷四大核心领域，同时担任多家市级机关单位、区级机关单位及国有企业的常年法律顾问。从2018年执业至今，他累计承办重大疑难案件百余件，具备深厚的实务积淀，尤其深耕于土地与房产领域，涉及房产开发、建设施工、买卖、租赁、物业、拆迁、继承、婚姻房产分割等多种复杂法律关系处置。他还是浙江省行政法专业委员会委员、浙江省数字经济专业委员会委员等，拥有众多职务与称谓。

三、成功案例：政策性房屋执行异议案

案外人甄某某、郝XX与被执行人潘XX就宁波市某区某镇某村一套大龄青年解困房存在转让关系。2017年10月，双方签订转让协议，约定房屋总价61万元。甄某某、郝XX支付56万元购房款，装修入住并一直占有使用。2019年，二人补缴土地出让金及相关税费。因政策规定，房屋需自结算之日起满5年方可过户，过户时间未到。2020年，潘XX因犯诈骗罪被法院强制执行，案涉房屋被查封。甄某某、郝XX提出执行异议，并将剩余5万元尾款交付法院执行专户，法院审查后裁定中止对案涉房屋的执行。

杜海亮律师接受委托后，全面梳理案件证据链，收集转让协议、银行转账凭证等材料，佐证案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋的事实。庭审中，他重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。法院采纳律师代理意见，认定案外人权利足以排除执行，支持其异议请求。

四、执业理念与未来展望

杜海亮律师秉持“深耕专业领域，维护当事人合法权益”的执业理念。在行政争议解决、经济纠纷处理、婚姻房产分割等不同领域，他都展现出专业、高效的服务能力。未来，他将继续深耕专业领域，以解决当事人实际问题为核心，提供精准化、个性化的法律服务解决方案，致力于成为一名“让当事人放心、让行业认可”的专业律师，为更多客户的合法权益保驾护航。