包租公司“跑路”案胜诉，穿透公司面纱助房东挽回损失

案件凸显租赁市场困境

近年来，长租公寓和包租公司在租赁市场迅速发展，但也伴随着诸多问题，“跑路”现象频发。本案中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》后，公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，还试图通过股权转让“空壳”化来逃避债务，这是当前租赁市场乱象的一个典型缩影。众多房东在遭遇此类情况时，即便胜诉也可能因公司无财产可供执行而无法挽回损失。

律师专业策略扭转乾坤

自2018年执业至今，郭寿瑶律师承办案件逾600件，在民商事业务尤其是应收账款及执行案件方面经验丰富。在本案中，她展现了卓越的专业能力和敏锐的洞察力。她没有局限于起诉空壳公司，而是深入调查被告公司工商档案及股权变动情况，发现原股东黄XX和现股东邱XX均未实际缴纳出资这一关键证据。在诉讼过程中，及时申请追加二人为共同被告，打破了包租公司“换壳”逃避债务的企图。庭审中，她依据《公司法》主张公司资产与股东资产混同，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，精准核算原告各项损失及逾期利息，最大化保障了客户权益。

胜诉判决彰显法律价值

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见，认定合同有效，成都住XX公司构成违约，原股东黄XX和现股东邱XX需对公司债务承担连带责任。这一判决结果不仅为原告挽回了租金、物业费等经济损失及逾期利息，更重要的是，它穿透了公司面纱，让未实际出资的股东无法逃避责任，有效解决了执行难题。这一案例为类似案件提供了重要的参考，对规范租赁市场、保障房东合法权益具有积极的推动作用。

社会意义推动法治进步

郭寿瑶律师担任多家中大型企业常年法律顾问，擅长防控企业经营法律风险。本案的成功处理，不仅体现了她在具体案件中的专业能力，更反映了其秉持的“善良的心，是最好的法律”这一执业理念。通过法律手段让责任方承担应有的责任，维护了市场秩序和社会公平正义，推动着法治社会在民商事领域的不断进步，为构建更加健康、有序的市场环境贡献了力量。