上饶合同纠纷案件：律师精准应对复杂局面确认超250万债权

一、案件背景：承包合同纠纷引发诉讼

2022年10月15日，“XX区XX泉水城XX”经营者马X与雷X签订《上饶XX泉浴场经营管理承包合同》，将浴场整体承包给雷X经营。雷X接收场地经营后，除支付20万元承包保证金外，未依约支付租金与承包金。马X多次催告无果后，委托江西时空律师事务所姜亨涛律师等提起诉讼。

二、反诉出现：案件陷入复杂局面

诉讼过程中，雷X提起反诉，称马X未能交付合格消防证致浴场被查封、单方注销浴场营业执照，要求马X返还20万元保证金并支付150万元违约金。本诉与反诉交织，事实与法律关系复杂，案件审理一度陷入胶着。

三、判决结果：确认债权抵御反诉

江西省上饶市XX区人民法院经审理，采纳了姜亨涛律师的核心意见。判决确认双方承包合同于2023年5月12日解除，雷X向马X支付租金、承包金、库存物品折价款等合计超258万元；马X返还雷X已支付的承包保证金20万元；驳回双方关于150万元违约金的诉求。该判决实现了诉讼策略的攻防平衡，为马X争取了最大化的合法权益。

四、案件焦点：多方面争议的认定

法院明确，承租人无正当理由长期拖欠租金，发包人有权解除合同，解除后承租人仍需支付场地占用使用费。对于“消防证”瑕疵，法院认为虽存在主体变更未及时换证的瑕疵，但未对经营造成实质性影响，不构成根本违约。在违约金裁量上，法院遵循损益相抵原则，驳回了双方无事实依据的违约金请求。同时，法院严格遵循合同相对性原则，明确马X可依据合同向雷X主张权利。

五、律师价值：专业应对保障权益

在复杂的本反诉交织局势下，姜亨涛律师迅速调整策略，从单纯追索租金转为“确认债权+抵御反诉”的攻防一体模式。针对对方“消防证根本违约”的核心抗辩，他通过梳理证据链条，成功论证该问题仅为形式瑕疵。同时，系统性组织大量证据，准确援引法律条款，使代理意见于法有据。最终判决支持了马X的核心债权诉求，抵御了对方的反诉索赔，展现了姜亨涛律师在处理复杂商事合同纠纷中的专业价值。