包租公司“跑路”，律师追加股东担责助业主挽回损失

一、专业背景与执业理念

郭寿瑶律师毕业于四川师范大学法学本科，自2018年开始在四川睿塔律师事务所执业，至今已逾数年。她不仅是律所副主任，还是企业法律服务团队负责人。执业至今，累计承办案件逾600件，在民商事业务领域深耕细作，成功办理相关案件300余件，尤其擅长应收账款及执行案件，在婚姻家事领域也有突出表现，承办案件达200件。她秉持“善良的心，是最好的法律。用商业+专业，为企业创造更大的效益”的执业理念，担任多家中大型企业常年法律顾问，帮助企业解决诸多经营管理难题。

二、典型案例：包租公司“跑路”引发纠纷

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用。公司还试图通过股权转让等手段逃避债务，唐XX面临租约到期却无法收回款项的困境。

三、郭寿瑶律师的辩护策略与过程

郭寿瑶律师接手此案后，展开了深入调查。她没有局限于起诉合同相对方，而是仔细研究被告公司的工商档案及股权变动情况。通过调查，她发现被告公司系自然人独资公司，在合同履行及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给邱XX，且双方均未实际缴纳出资。在诉讼过程中，郭律师果断调整策略，代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为共同被告。庭审中，她依据《公司法》相关规定，主张被告公司资产与股东资产混同，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于个人财产，且未履行出资义务，应承担连带责任。同时，她精准核算原告的各项损失，包括租金、物业费等，并合理主张逾期利息。

四、胜诉结果与案件意义

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，认定成都住XX公司违约。由于被告公司为自然人独资，黄XX和邱XX在持股期间均未实缴出资且无法证明财产独立，依据相关法律规定，判决股东不因股权转让而免除责任，黄XX与邱XX需对公司债务承担连带责任。被告需支付原告租金9500元、物业费等共计1723.17元及逾期利息。这一案件是典型的长租公寓/包租公司“跑路”纠纷，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的策略，成功穿透公司面纱，为房东挽回全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。她的专业能力和出色策略，为客户权益提供了有力保障，也在法律行业树立了良好典范。