被抵押的房产是否可以做保全

一、被抵押的房产是否可以做保全

被抵押的房产可以做保全。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。也就是说，即便房产已被抵押给债权人，在符合财产保全条件时，其他债权人仍能向法院申请对该房产进行保全。法院会根据具体情况作出是否准予保全的裁定。不过，在后续执行阶段，如果对该房产进行拍卖、变卖等处置，抵押权人对处置所得价款享有优先受偿权，剩余款项再用于清偿申请保全人等其他债权人的债权。

二、被抵押的房产能保全吗

被抵押的房产能保全。财产保全目的在于防止当事人转移、隐匿、变卖财产，保障将来生效判决得以执行。已抵押的房产不影响法院采取保全措施，即使该房产已设置抵押权，法院仍可对其进行查封、冻结等保全行为。不过，财产保全不影响抵押权人优先受偿权。若债务人不履行到期债务，抵押权人仍可就该抵押房产优先受偿。法院在执行被保全的抵押房产时，应先保障抵押权人的债权，剩余部分再用于清偿其他债权人或申请人的债权。

三、被抵押的房产怎么分割

被抵押房产的分割需区分情况。若该房产为夫妻共同财产且已抵押，首先要确定抵押是否经双方同意。未经同意的抵押可能存在效力瑕疵。

在分割时，若双方协商一致，可对房产价值进行评估，扣除抵押债务后对剩余价值进行分割。若协商不成，需通过诉讼解决。法院会综合考虑抵押情况、双方对房产的贡献等因素。一般会遵循公平原则，可能会判决一方获得房产但承担抵押债务，给予另一方相应补偿；也可能将房产变现后，先偿还抵押债务，再对剩余款项进行分割。总之，被抵押房产分割要兼顾抵押合同效力及各方权益平衡，具体依实际情况和法律规定确定分割方式。

在探讨被抵押的房产是否可以做保全时，我们了解到这其中存在诸多要点。被抵押房产做保全是可行的，但有严格条件限制。而房产被保全后，抵押的效力通常不受影响。那么，若房产被保全且涉及后续处置，比如拍卖等情况，抵押权人又该如何保障自身权益呢？抵押房产在保全期间，抵押人对于房产的使用、收益等方面的权利是否会受限呢？这些都是紧密相关的拓展问题。若你对被抵押房产做保全还有其他疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。