房产抵押贷款还不上怎么处理

一、房产抵押贷款还不上怎么处理

若房产抵押之相关贷款无法按期偿还，则债务人所拖欠的还款资金将会被计入不良还款记录中。

在此情况下，债权人有权采用多种方式对债务人进行催收，如发送短信、拨打电话以及邮寄信函等，同时亦可主张对逾期所需支付的额外罚息。

若双方未能达成友好共识，债权人有权向当地的人民法院提起司法诉讼，请求法院强制执行债务人所拥有的财产，进而将这些物品予以折现、拍卖或者变卖，以用于偿还债务。

《贷款通则》第七十一条

借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：

一、不按借款合同规定用途使用贷款的。

二、用贷款进行股本权益性投资的。

三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。

四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。

五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。

六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。

二、房产抵押贷款需要哪些手续

房地产抵押登记基本程序如下：

1．抵押登记申请；

2．受理申请；

3．审核；

4．登记；

5．收费发证；

6．立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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