深耕本地实务，分层递进化解房产确权纠纷

本案为涉以房抵债协议的房屋确权合同纠纷，两名原告早年因出借给他人房产用于融资遭受重大财产损失，后续与对方达成以拆迁安置房产抵债的书面协议并长期实际占有房屋，却遭遇对方夫妻恶意串通将房屋私自过户至第三人名下，后续权属恢复后对方又多方抗辩拒绝配合过户，当事人核心的确权过户诉求面临多重阻碍。孙硕律师介入后分阶段制定递进式诉讼方案，逐层扫清权利实现障碍，最终通过完整的举证质证与专业法律论证，促使法院认定抵债协议合法有效，判决对方配合完成房屋过户，帮助当事人顺利实现拿房确权的核心目标。

孙硕律师毕业于韩国汉阳大学，取得法、文双学士学位，系河北衡泰律师事务所专职律师，同时担任沧州市某区第十一届政协委员、沧州市某检察院听证员，拥有高级企业合规师、婚姻家庭咨询师资质。其执业方向涵盖刑事辩护、婚姻家事、合同纠纷、债权债务纠纷，同时承接企业常年法律顾问、企业合规专项业务。在刑事辩护领域，注重侦查阶段及早介入，把握辩护黄金窗口期，承办多起取得良好处理效果的刑事案件；办理民商事争议案件时，注重调解和解，兼顾法理与情理，减少当事人诉讼负担。其深耕沧州本地法律服务市场，熟悉本地司法实务与办案流程，坚持个案单独研判，拒绝模板化办案，根据案件实际情况制定稳妥可行的处理方案。作为政协委员，其立足律师专业身份履职，聚焦法治化营商环境、基层社会治理、民生法治保障等方向开展调研，积极建言献策，将办案一线发现的法治问题转化为参政议政意见，履行社会责任。执业期间严格恪守律师执业规范与职业道德，秉持严谨务实、诚信尽责的执业原则，在维护当事人合法权益的同时，兼顾纠纷实质化解，兼顾专业精度与服务温度，致力于为个人、家庭及本地市场主体提供稳定、专业的法律服务。

本案两名原告早年因出借给他人名下房产用于对方投资融资，后续对方投资失败直接造成原告重大财产损失，经双方平等协商，对方承诺以其名下拆迁安置房产抵偿原告全部损失，双方签署书面以房抵债协议，明确约定案涉安置房屋交付二原告占有使用，待具备过户条件时对方需配合办理产权过户，同时约定违约方承担律师费等维权成本。协议签署后，对方依约将房屋交付二原告，二原告收房后完成装修并长期入住。后续对方夫妻为逃避过户义务，恶意串通私自将案涉房屋过户至案外第三人名下，二原告此前通过诉讼经法院认定该恶意串通的房屋买卖合同无效，已将房屋权属恢复登记回原房主夫妻名下，但对方仍多方推诿拒绝配合完成后续过户手续，此时仅靠当事人自身协商根本无法打破僵局，遂正式委托孙硕律师介入维权，提出确认以房抵债协议效力、判令对方配合完成房屋过户的核心诉求。

案件进入审理阶段后，二被告提出多项抗辩理由，双方核心争议集中于四大维度：一是主张案涉以房抵债协议系受胁迫签署，协议本身不具备法律效力；二是提出原告诉请已经超出诉讼时效，不应得到支持；三是被告配偶一方以对协议完全不知情为由，主张自己不受协议条款约束；四是否认此前恶意转移房产的相关事实，拒绝履行过户义务。该案审理难点在于案件事实时间跨度久，法律关系叠加了此前的恶意过户无效诉讼，被告抗辩角度分散且相互关联，一旦某一环节的事实认定出现偏差，当事人长期居住使用的房屋很可能无法完成确权，此前两轮维权的努力也将面临落空的风险。

孙硕律师针对案件特性制定了严谨的应对策略：首先在前期代理阶段便确立了分阶段递进式诉讼思路，并未直接起诉要求过户，而是先针对被告恶意将房屋过户给第三人的行为提起合同无效诉讼，先打掉恶意串通的交易，将房屋产权恢复至被告夫妻名下，扫清过户前置障碍，产权完全固定后再正式提起本次要求履行抵债协议、配合过户的诉讼，两步诉讼环环相扣，大幅降低一次性诉讼的权利实现风险。庭审过程中，孙硕律师逐一击破被告各项抗辩意见：提交完整的抵债协议、前案生效判决书、房屋交付凭证、多年装修入住的水电缴费记录等证据链，结合前案生效裁判已经确认的被告配偶全程参与处置案涉房屋的相关事实，直接推翻“协议受胁迫签署、配偶不知情”的主张；同时结合原告长期实际占有使用房屋的持续状态，论证原告诉请并未超出合理时效范畴。此外，孙硕律师善用前案生效裁判的既判力，无需重复举证证明此前被告恶意转移房产的全部事实，将庭审核心焦点集中在抵债协议效力与后续履行义务层面，大幅提升庭审论证效率。同时其充分援引以房抵债协议中关于维权成本承担的明确约定，主张由违约的被告全额承担案件相关律师费、诉讼费，将协议约定的违约责任落到实处。诉讼全程孙硕律师持续向当事人释明每一步诉讼目标、庭审风险、后续强制执行路径，在拿到过户判决后同步告知当事人后续可直接凭生效判决申请强制执行的操作规则，形成完整的法律服务闭环。

法院经完整审理后全盘采信孙硕律师的全部代理意见，认定案涉以房抵债协议系双方真实自愿签署，不存在胁迫、无效情形，协议内容合法有效，被告夫妻全程知晓抵债事宜且此前恶意转移房产的行为已被生效裁判否定，最终判决二被告配合原告办理案涉房屋的全部过户登记手续，同时判令被告承担案件对应的律师费、诉讼费，当事人无需自行承担额外维权成本，直接实现了持有房屋、完成确权的核心诉求。该案的妥善处理，充分体现出孙硕律师严谨细致的办案思路与贴合本地司法实务的处置能力，通过分层推进的稳妥策略，帮助当事人在跨度较长的纠纷中最终实现全部合法权益。