抵押物没了抵押权是否也会跟着消灭

家里做生意急需资金周转，有人就把名下的房子抵押给了银行拿到一笔贷款。这房子就是抵押物，能让银行心里踏实，万一到时候钱还不上，银行就有权处置房子来拿回贷款。但生活里意外情况太多，要是这抵押的房子遭遇火灾被烧毁，或者被洪水冲垮，没了抵押物，银行的抵押权是不是也跟着没了呢？许多人对这个问题认识模糊，弄不清楚这其中的法律关系。接下来咱们就探讨下抵押物没了，抵押权到底会不会消灭。

一、抵押物灭失与抵押权的一般关系

抵押物没了的情况叫抵押物灭失，抵押权是否消灭得看有没有替代物。根据法律，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。比如老张把车抵押给银行贷款，车被撞报废，保险公司赔了一笔钱，那银行对这笔保险金有优先受偿权，抵押权不消灭。但要是抵押物灭失后没任何替代物，像泥石流把房子卷走且没任何赔偿，抵押权就会消灭。

二、抵押物部分灭失的处理

抵押物有时不是全部没了，只是部分灭失。这种情况下，未灭失部分仍担保债权，抵押权不会全部消灭。比如老李抵押了一片果园，部分果树因病虫害死亡，剩下的果树和果园土地使用权还能担保债权。债权人可要求债务人提供与减少价值相当的担保，若债务人不提供，债权人可要求提前清偿债务。

三、抵押物灭失的应对措施

抵押物灭失后，债权人要及时采取措施。首先要确认抵押物灭失的原因和是否存在替代物。如果是因第三人侵权导致抵押物灭失，债权人可要求第三人承担赔偿责任，并对赔偿款主张优先受偿权。比如小王的抵押物被他人故意损坏，他可向侵权人索赔，银行对赔偿款有优先受偿权。债权人还应关注债务人的还款能力，若债务人还款能力受影响，可要求债务人提供新的担保。

四、抵押物保险的重要性

为防范抵押物灭失风险，债权人可要求债务人对抵押物投保。这样抵押物因保险事故灭失时，债权人可就保险金优先受偿。比如企业把厂房抵押给银行贷款，银行要求企业给厂房买保险，厂房因火灾烧毁，保险公司的赔偿金可用于偿还银行贷款，保障银行的抵押权。

抵押物没了，抵押权不一定消灭，得看具体情况。要是抵押物没了又没替代物，债权人权益就可能受损。之后，债权人还可能面临债务人不配合处理替代物、新担保提供不足等问题，这些问题处理不好，会影响债权实现。这时候不妨到律图咨询律师，律图有众多专业律师，他们执业资质能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，会根据具体情况，帮债权人理清后续流程，保障债权人合法权益。