房产抵押银行还能抵押个人吗

房产抵押在日常生活里是常见的资金周转手段，很多人会先把房产抵押给银行获取贷款。但后面可能因为各种情况，比如还急需一笔资金，就会想能不能再把这已经抵押给银行的房产抵押给个人。这么做合不合法，又有哪些需要注意的地方，这是不少人心中的疑惑。下面就来详细说说相关问题。

一、房产抵押给银行后再抵押个人是否可行

根据法律规定，已经抵押给银行的房产是可以再次抵押给个人的。因为房产是不动产，抵押并不转移占有，只要房产的价值还有剩余，就可以进行二次抵押。比如一套价值200万的房子，在银行做了一次抵押，获得了100万的贷款，那么理论上其剩余价值100万还能再进行抵押。不过需要注意的是，再次抵押要经过原抵押权人即银行的同意。如果银行不同意，虽然抵押合同可能依然有效，但办理抵押登记可能会遇到困难。

二、再次抵押的流程

1.要和抵押权人（也就是接受抵押的个人）签订抵押合同。合同里要把抵押房产的情况、抵押的金额、还款方式、违约责任等内容写清楚。比如双方约定借款50万，借款期限为1年，以该房产作为抵押，到期不还的话，抵押权人有权对房产进行处置等。

2.办理抵押登记。这是很关键的一步，只有办理了抵押登记，抵押权才具有对抗第三人的效力。办理登记时，需要带上房产证、抵押合同、双方身份证明等材料到当地的不动产登记机构办理。

三、再次抵押的风险

对于抵押人来说，如果无法按时偿还银行和个人的债务，房产可能会被拍卖。而且在拍卖所得款项的分配上，银行作为第一抵押权人会优先受偿，剩下的款项才会用于偿还个人的债务。对于个人抵押权人来说，要清楚房产已经存在第一次抵押，自己的受偿顺序在银行之后，可能存在房产拍卖后无法足额受偿的风险。

四、如何降低再次抵押风险

抵押人要合理评估自己的还款能力，确保能够按时偿还债务。个人抵押权人在接受抵押前，要对房产的情况进行详细了解，包括房产的价值、第一次抵押的金额等。可以要求抵押人提供更多的担保或者增加保证人，以降低风险。比如可以让抵押人的朋友作为保证人，在抵押人无法还款时承担连带责任。

房产抵押给银行后再抵押给个人是可行的，但无论是抵押人还是个人抵押权人，都要清楚其中的法律规定和风险。当遇到复杂的情况或者对相关法律规定不太清楚时，可能会面临一系列后续难题，像二次抵押的合同出现纠纷怎么处理，拍卖房产时受偿顺序有争议怎么办等。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台的律师都具备可核验的执业资质，不会做虚假承诺，能结合具体情况，帮助理清后续流程，为大家的合法权益保驾护航。