用小产权房抵押借钱能否进行公证

生活里，不少人会遇到资金周转困难的情况，这时候拿自己的房产去抵押借钱成了一种常见选择。可要是手里的房子是小产权房，想用它抵押借钱还想进行公证，这里面就有不少门道了。小产权房不像普通商品房那样产权清晰、手续完备，在抵押和公证方面有着特殊的规定和限制。很多人不清楚小产权房抵押借钱公证到底行不行，下面咱就来详细说说。

一、小产权房的定义和性质

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫“乡产权房”。这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。由于它的产权不完整，在交易、抵押等方面都受到很大限制。就好比小李买了套小产权房，虽然住着没问题，但想把它像正规商品房那样自由买卖或者抵押，就会遇到各种麻烦。

二、公证的目的和作用

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在抵押借款中进行公证，主要是为了证明抵押合同的真实性和合法性，增强合同的公信力和执行力。比如小张和小王签订了抵押借款合同并进行了公证，这样在出现纠纷时，公证文书可以作为有力的证据，保障双方的合法权益。

三、小产权房抵押借钱公证的现状

从目前的实际情况来看，公证处一般不会对小产权房抵押借款合同进行公证。因为小产权房的产权存在瑕疵，其合法性和交易的安全性无法得到有效保障。公证处为了避免自身的法律风险，通常会拒绝受理这类公证申请。例如赵先生拿着小产权房抵押借款合同去公证处，公证处工作人员了解情况后，告知他无法办理公证。

四、小产权房抵押借款的其他途径

虽然不能进行公证，但小产权房抵押借款也不是完全不可行。双方可以签订抵押借款合同，明确双方的权利和义务。为了增强合同的证明力，可以找两个以上无利害关系的见证人签字见证。同时，要注意保留好相关的证据，比如借款的转账记录、抵押合同等。像孙先生和周先生进行小产权房抵押借款时，他们签订了详细的合同，还找了邻居作为见证人，并且保留了转账凭证，这样在后续万一出现问题，也有一定的证据支持。

小产权房抵押借钱不能公证只是个开始，后续还可能会遇到一系列问题。比如抵押合同是否有效，借款人不还款时出借人该如何维护自己的权益，小产权房被拆迁或者遇到其他变故时又该怎么处理。这些问题处理起来都比较复杂，一不小心就可能陷入法律纠纷。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在处理小产权房抵押借款问题时更加安心，更好地维护自己的合法权益。