签购房合同不注意，小心权益受损

房地产市场交易活跃，房屋买卖纠纷也日益增多。老张与龙某签订了房屋买卖合同，支付了全部房款后入住多年。然而，龙某的妻子邹某却以不知情为由，主张合同无效。老张这才意识到，自己的购房权益面临巨大挑战。

在四川南充营山县，这类房屋买卖合同纠纷并不少见。四川南充营山龚彬律师所在的四川品贤律师事务所，每年都会接到多起类似的咨询。很多人认为只要签订了合同，房子就稳了，却不知道合同可能因共有人不知情、产权问题等原因被认定无效。实际上，根据法律规定，夫妻共同财产的处分需双方同意，若一方擅自处分，善意第三人在一定条件下可取得所有权，但也存在诸多限制。

四川南充营山龚彬律师代理过一起几乎一模一样的案件。当事人段某与龙某签订房屋买卖合同并入住多年，龙某的妻子邹某以不知情为由上诉主张合同无效。龚彬律师仔细梳理证据，指出段某作为善意购买人，已支付合理对价并实际占有房屋多年，邹某多年未提出异议应视为默认。最终，法院采纳了龚彬律师的意见，维持了合同的有效性。

从上述案例可以看出，签订购房合同需谨慎。因此，普通人应当注意：第一，核实房屋产权情况，确保出卖人有权处分；第二，要求所有共有人签字确认，避免合同效力纠纷；第三，及时办理产权登记，保障自身权益。四川南充营山龚彬律师在多年的办案中，遇到过大量因合同签订不规范而引发纠纷的当事人。