她签了认购协议，开发商却捆绑补充协议，结果定金全退

一、案件事实背景

2023年11月29日，原告与被告某房地产公司签订了《商品房认购协议》，原告认购被告开发的某商品房，并支付了5万元定金。协议第五条约定的签订《商品房买卖合同(预售)》的具体日期处是空白的，双方当时没填写。同一天，原告还签署了《商品房认购协议附件》及《预售告知书》，其中附件第6条规定，原告承诺在签署正式合同时不以任何理由要求修改或增删合同条款，也不以合同条款经磋商无法达成一致为由要求解除认购关系。之后，双方通过微信沟通签约时间，原告表示“月中之前”可签约，被告销售人员就在认购协议上将签约日期补填为2023年12月15日，却没告知原告。2023年12月10日，原告去售楼处，被告告知签订《商品房买卖合同(预售)》时必须额外签订一份20页的《补充协议》，而且协议内容不能修改。原告要求对补充协议中不合理条款进行磋商，被告拒绝了，双方最终没能就合同内容达成一致。被告在2023年12月18日、26日两次发函，要求原告限期签约，否则没收定金，原告回函要求退还定金没成功，就提起了诉讼。

二、核心争议点及法院认定

1.格式条款效力问题

被告依据附件第6条主张原告不得要求修改合同条款。彭青春律师指出该条款是被告为重复使用而预先拟定的格式条款，被告没尽到提示说明义务，还排除了原告对合同内容的合理磋商权。

法院查明该条款确为格式条款，且被告未履行提示说明义务。最终认定该条款不作为协议内容，无效。

2.捆绑补充协议是否超出认购范围

认购协议仅约定签订《商品房买卖合同(预售)》，没提及《补充协议》。被告强行要求同时签订20页补充协议且拒绝修改，导致双方无法达成一致。彭青春律师主张这是不可归责于双方的原因。

法院查明认购协议内容，认定被告要求捆绑签订补充协议超出了认购协议约定范围。支持了律师的主张，认为双方未能签约不可归责于原告。

3.签约日期补填是否有效

被告事后单方在认购协议空白处补填签约日期，原告并不知情。彭青春律师指出该行为不能约束原告。

法院查明原告确实不知情，未将补填的签约日期作为认定原告违约的依据。

三、整体判决结果

法院判决解除原告与被告签订的《商品房认购协议》，被告于判决生效之日起七日内返还原告定金50,000元，驳回原告其他诉讼请求，案件受理费减半收取525元，由被告负担。

法律建议

买房的时候，一定要仔细看合同，特别是那些格式条款。如果发现有不合理的地方，要及时和开发商协商。签合同前，对于合同里没约定的额外要求，要谨慎对待。要是遇到开发商强行捆绑不合理协议的情况，不要轻易妥协，保留好相关证据，通过法律途径维护自己的权益。

结尾

在这个商品房认购纠纷案件中，法院最终判决解除协议并让开发商全额返还定金，维护了购房者的合法权益。彭青春律师在本案中发挥了关键作用。他自2020年开始执业，至今累计办理案件1000件以上，丰富的执业经验让他在处理此类案件时游刃有余。他精准识别出格式条款的问题，深入论证捆绑补充协议超出认购范围等关键要点，为案件的胜诉奠定了基础。正是他深厚的法学功底和认真负责的态度，让他在面对复杂的合同纠纷时，能够找准突破口，为委托人争取到最大的利益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。