广告公司拖欠租金，律师调解兼顾回款与债权保障

在商业合作中，一方权益受损、陷入困境的情况时有发生。此次的当事人是一家物业服务企业，合法管理小区电梯广告位资源。其与一家专业广告经营公司签订了电梯广告位租赁协议，将小区内19部电梯轿厢广告位租赁给对方用于商业广告投放经营。

合同履行期间，该企业已按约定完整交付全部广告位，履行了己方合同义务。然而，广告公司仅支付了小部分租金，长期拖欠剩余租金。之后虽出具书面对接回函承诺分期清偿欠款，但依旧未按期履约。企业多次自主催收均无果，无奈之下委托云南唐律律师事务所的李崇凯律师（执业证号：15301202210482790），向西山区人民法院提起诉讼维权。

李崇凯律师接手案件后，展开了一系列工作。首先是耐心梳理，他第一时间梳理了租赁合同、广告位交付凭证、已付款流水、被告盖章确认的还款回函全套证据，固定了原告完全履约、被告长期拖欠租金、被告自认欠款金额的闭环证据链，为全款胜诉夯实基础。在庭审中能明确指出原告无任何合同违约行为，从法律层面有权足额主张全部租金及逾期利息，从而掌握调解谈判的主动权。

接着是依法取证和稳步推进。结合被告当庭陈述经营困难、现金流不足的情况，律师研判被告实际情况，适配合理分期还款方案。他预判强硬判决全额还款，后续强制执行难度大、回款周期极长。所以结合当事人快速回款、减少维权时间成本的诉求，同意合理小幅减免租金，制定两期等额分期还款计划，提升被告按期履约概率。同时，为杜绝原告让利后仍面临被告逾期不还款的风险，律师在调解协议中核心增设违约回弹条款，只要被告任意一期逾期付款，租金减免立即失效，还需额外承担违约金，抬高被告违约成本，保障当事人债权安全。另外，律师还与对方代理人友好协商诉讼费承担方案，降低当事人诉讼损耗。

最终，在李崇凯律师的努力下，案件取得了好的结果。经庭审多轮协商调解，双方达成兼顾双方利益的调解方案：原告适度让利减免部分租金，被告分两期按时支付合计18088元欠款；同时增设违约回弹兜底条款保障债权安全。案件高效调解结案，当事人的合法权益得到了保障。

李崇凯律师自2022年开始执业至今，已累计办案逾800件，在合同纠纷领域尤为专精，成功办理相关案件500余件。在此次案件中，他凭借专业的知识、负责的态度和灵活的策略，为当事人解决了实际问题，展现出了专业、实在、靠谱的执业理念和能力。