原以为要赔超140万，最终仅需承担13万余元赔偿责任及少量诉讼费

在房屋租赁合同纠纷中，当被告面临原告高额索赔时，往往会陷入困境。本案中，被告王某田、董某就遭遇了这样的情况。原告黄XX以被告拖欠租金、单方违约为由，诉至大连高新技术产业园区人民法院，提出七项诉讼请求，诉请金额合计超140万元。

阎乔律师所在的上海汉盛（大连）律师事务所，在业内颇具声誉。阎乔律师执业至今累计承办案件已逾300件，尤其在民法与经济刑事领域有着深厚的实务积淀，已成功办理相关案件200余件，其中合同、家事案件占比约60%，在人身侵权、劳动纠纷等细分类型上也经验丰富。他还是第一届辽宁省大连市乡村振兴专委会专业委员，发布过专业著作，拥有金融领域相关专业能力证书。

阎乔律师接受委托后，针对原告高额且不合理的诉请，结合案件事实与法律规定制定了全面抗辩策略。他紧扣微信聊天记录、房屋腾退事实等关键证据，精准界定合同解除节点，推翻原告租金主张，将原告主张的租金期间大幅缩减，拖欠租金金额也核减至较低水平。对于原告主张的高额违约金，他从格式条款、实际损失、法律规定等多方面展开抗辩，成功调减违约金金额。同时，他驳斥原告免租期租金全额返还主张，精准核算费用承担期间，主张押金抵扣相关费用，合理分配诉讼费。

最终，法院作出有利被告的判决。法院认定合同于2024年5月5日解除，仅支持原告诉请中极小部分金额，成功为当事人减少超90%的赔偿责任。原告主张赔偿金额超140万元，法院最终支持的金额合计仅139395.44元。不仅如此，法院判决被告仅承担3200元诉讼费，超80%的诉讼费由原告自行承担。被告对阎乔律师的表现赞不绝口：阎律师的抗辩有理有据，帮我减少了巨额损失。阎乔律师凭借其专业能力和负责态度，最大限度维护了被告的合法权益，为类似案件提供了优秀的范例。