[律师回复] 签协议了吗？具体情况具体分析

[律师回复] 根据你描述的情况，以下是关于违约金计算、房屋不交付处理方式及相关法律依据的分析：首先看拆迁补偿安置协议中是否有关于延期交房违约金的约定。若有明确约定，如约定了按日计算一定比例的已付房款作为违约金，就按照合同约定执行。例如，若合同约定每日按照已付房款（扣除购房款后的实际补偿款，即 573 万 - 218 万 = 355 万元）的万分之三支付违约金，逾期交房 100 天，违约金就是 3550000×0.0003×100=106500 元。若协议未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。其次，可先与甲方协商，要求其按照协议约定交付房屋，并支付违约金、退还扣除的购房款。若协商不成，可向法院提起诉讼，要求甲方履行交房义务，同时支付违约金、退还购房款，并可申请财产保全，防止甲方转移财产。若甲方确实无法交房，可要求其承担违约责任，赔偿因未交房造成的损失，如另行租房的费用、房屋差价损失等。最后，依据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

[律师回复] 遇到这种情况，可以先收集能证明赠与决定书存在及对方持有该决定书的证据，像相关文件、沟通记录等。接着尝试与对方友好协商，要求其交付。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，请求法院判决对方交付房屋赠与决定书，以维护自身合法权益。

[律师回复] 山林地纠纷处理得先收集好相关证据，像山林权证、合同等能证明你权益的材料。接着可以尝试和对方协商，看能不能达成一致解决方案。要是协商不成，能考虑走法律途径。我在处理这类纠纷上有经验，能帮你分析案情、制定策略，争取合理合法的权益。你把具体情况跟我说说，咱们一起想办法解决。