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[律师回复] 根据我国法律规定，房屋倒塌后宅基地的归属问题需要分情况来看：首先，宅基地使用权是依附于房屋存在的。如果房屋完全倒塌且长期未重建（一般超过2年），村集体有权收回宅基地。但实际操作中，很多地方会给予村民一定的宽限期。其次，如果倒塌后及时申请重建（通常需要在1-2年内），且符合一户一宅等宅基地政策，一般可以保留使用权。需要向村委会提交重建申请，经审批后可继续使用。建议您： 1. 尽快联系当地村委会或乡镇国土部门，了解当地具体政策 2. 如果准备重建，及时办理相关审批手续 3. 保留好原有的宅基地使用权证明文件不同地区对倒塌房屋的认定标准和处置方式可能有所差异，建议尽快与当地主管部门沟通确认。

[律师回复] 关于郫都区宅基地面积的问题，根据成都市现行规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积标准为每人不超过30平方米，3人以下的户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上的户按5人计算。也就是说，郫都区宅基地最大面积一般不超过150平方米（5人×30平方米）。如果宅基地面积超出规定标准，处理方式主要分几种情况： 1. 历史原因形成的超占，如果符合规划且房屋结构安全，通常会要求补办手续并缴纳相关费用； 2. 新建或扩建导致的超占，自然资源部门会责令退还土地，限期拆除超占部分； 3. 拒不整改的，可能面临行政处罚，甚至被申请法院强制执行。建议先核实您家宅基地的审批面积和实际面积，如果是多年前遗留的问题，可以尝试通过补办手续解决；如果是新建超占，建议尽快与当地自然资源和规划局沟通，避免被强制拆除。具体处理尺度各地执行会有差异，最好带着相关材料当面咨询郫都区规划和自然资源局。

[律师回复] 您好，根据您描述的情况，这个问题需要从几个方面来分析：首先，关于征补中心的主体性质很关键。如果征补中心是行政机关设立的征收部门，那么与其签订的协议属于行政协议范畴。但您提到的开发商支付义务，又涉及民事主体之间的合同关系。从实务经验来看，这种情况通常建议分别处理： 1. 对征补中心的部分，建议提起行政诉讼。因为征收补偿协议纠纷一般适用行政诉讼法及相关司法解释，特别是涉及征收部门未履行协议义务的情形。2. 对开发商应支付的部分，应当另行提起民事诉讼。这部分属于平等民事主体之间的合同纠纷，开发商作为企业法人，其违约责任应通过民事诉讼解决。建议您可以： 1. 先整理好协议文本、付款凭证等相关证据 2. 将两个主体的责任分开主张 3. 考虑先通过书面催告的方式要求履行，保留催告证据如果金额较大或情况复杂，建议携带完整材料当面咨询，以便更准确地制定诉讼策略。

[律师回复] 关于购买亲戚拆迁面积合并建房的问题，我给您分析几点关键法律要点：首先需要明确的是，拆迁面积指标本身不能直接买卖，但可以通过合法方式操作。实际操作中常见的有两种方式：1. 共同建房方式：您和亲戚可以签订共同建房协议，约定将双方的拆迁面积合并使用。这种情况下，建议在协议中明确约定各自出资比例、产权份额、建房标准等细节。建成后可以按份共有房产。2. 产权转让方式：等房产建成办理产权证后，亲戚将其份额转让给您。这种方式税费较高，但法律关系更清晰。需要注意的风险点： - 拆迁政策往往限制面积转让，需先确认当地政策是否允许 - 如果亲戚的拆迁补偿协议有限售条款，要等限制期满 - 共同建房要特别注意出资凭证保留建议步骤： 1. 先到拆迁办查询具体政策 2. 与亲戚签订书面协议并公证 3. 建房过程中保留所有资金往来凭证 4. 房产建成后及时办理产权登记这类交易容易产生家庭纠纷，建议找专业律师起草协议，并保留完整的资金往来记录。如果需要，我可以帮您审核具体的交易方案。

[律师回复] 关于您提到的拆迁社保名额问题，我理解您是想咨询母亲早年离家后，在2009年拆迁时可能涉及的社保补偿权益如何处理。根据实务经验，这类情况需要分几个方面来看：首先需要确认您母亲是否被列为拆迁安置对象。2009年拆迁时，安置补偿通常以户口登记为准。如果当时拆迁补偿方案中包含社保名额（比如失地农民养老保险等），且您母亲户口仍在当地，理论上她应享有相应权益。建议您先做两件事：1）到当地拆迁办或街道调取当年的拆迁安置人员名单，确认您母亲是否在册；2）查询她是否实际享受了社保待遇。如果发现权益被遗漏，可以持户口本等材料申请补办。需要注意的是，如果母亲多年失联，可能需要先通过法院宣告失踪或死亡的程序（根据民法典规定），才能处理后续继承事宜。每个地区政策执行会有差异，建议您带齐材料到当地社保局当面咨询会更准确。如果需要进一步协助，可以先把拆迁协议和户口材料发来看看，我们帮您分析具体操作路径。

[律师回复] 农村修路占用田地一般是有补偿的。依据相关法律，征收土地应给予公平、合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿通常包括土地补偿费、安置补助费等。若遇到修路占田没补偿的情况，可与相关方协商，争取合理补偿；协商不成，可通过法律途径维护权益，比如向法院起诉。