律师解析：
租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满,
当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此,
房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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