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上海德禾翰通（昆明）律师事务所
古旭律师，从事法律工作5年，主要擅长合同纠纷、刑事辩护、债权债务案件，参与过多起政府机关、企业顾问法律事务等，有律师团队5人，均是办案经验丰富的律师，成功办理过多起债权债务纠纷案件以及多起数十公斤级的毒品案件，有着丰富的刑事案件办理经验，始终以尽全力维护当事人合法权益为己任。
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购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产权交付前想转让商品房，这种情况下预售的商品房是可以转让的，但是相应的手续还是要按规定办理的。
预售商品房转卖时，买家如需按揭贷款，款项将直接付给原始业主或开发商，而非转让方。因按揭贷款用于支付购房款，应直接付给房产所有权人或开发商。在我国，银行或其他金融机构负责此款项的支付。购房者在涉及预售商品房转卖时，应先签订转让合同，再按合约支付购房款。按揭部分由选定银行或金融机构代付给原始业主或开发商。
国务院根据《城市房地产管理法》禁止预购商品房转售，并要求预售期内暂停相关转让和登记手续。实施实名制购房和商品房预销售合同网上即时备案，以遏制私下交易，确保房地产市场稳定。
无论如何都无法被转让的。依据国法规定，所有未依循法定程序登记并领取产权证明书的商品房必须严格遵守不得转让的规定，而且，商品房预购者在购买的未竣工的预售商品房还没有竣工交付且尚未取得房屋所有权证之前，房地产主管机构绝对不得为他们办理任何形式的转让等相关手续。
预售商品房在竣工交付及预购方取得所有权证前，禁止过户等转让交易。国家法律明文禁止预售商品房的再次转让，这也是导致商品房预售合同无法进行转让的根本原因所在。
