律师解析：
认购书为预约合同。
预约合同是谈判
当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。
其效力是，预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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