徐州
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如果是汽车抵押贷款，抵押以后通常一周左右银行就会放款。而房产抵押的话，抵押手续办理好以后，速度较快的话是1周左右放款，慢的话也会需要2周以上甚至更长的时间。房贷放款时间慢......
业主提交二次抵押贷款申请后，银行将评估房产价值及未来增值潜力，并要求提供身份证明、房产证明、收入证明等文件。申请人需亲自前往银行签字确认，银行审核后计算贷款金额，最后申请人完成抵押登记手续，等待贷款发放。
担保费通常归为财务费用，因其与借款需求相关。按企业会计制度，不应将应计入资产价值的借款费用计入财务费用，而应包含在财务费用中。虽有观点认为贷款担保费应作为管理费用，因其是贷款受益人对担保人的补偿，但这种分类较少见。总体而言，担保费主要属于财务费用范畴。
协商还款：负债方资金不足，可经对方同意分期偿还。若无法持续还款，只能处置个人财产填补债务。现金流断裂等事件可能导致执行暂停。担保人被追诉需承担法律风险，拒绝履行承诺可被法院强制执行。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
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四川领衡律师事务所
郭海燕律师，自2008年开始从事法律业务，现任领衡律师事务所主任。先后担任成都市律师协会婚姻家庭专委会副主任、新都区人民调解协会委员、四川省河北商会法律维权部专员等职务。担任新都区静安等多家社区顾问、四川鑫怡置业房地产公司、香港协力魔芋有限公司法律顾问、新都区柠檬公益中心、金东公益中心法律顾问等。成功代理上千件民商事案件，特别是在知识产权、婚姻家事、交通事故、人身损害赔偿等案件的策划和代理方面有丰富的经验，受到当事人和客户的普遍好评。代理的具有重大影响和典型案例有;1、民间借贷案件数百起，涉及金额4800万，担保责任追偿案，涉及金额2500万，2、房屋买卖合同逾期办理房6产证案5个小区几百户，3、新都区当年度的交通事故赔偿案（一级伤残，20年护理费），4、李某离婚案件，分割夫妻共有财产8千万，5、港商郑某投资1.5亿元的融资非诉业务，6、黄某等涉嫌共同贪污2000万刑事案件，7、徐某等涉嫌开设赌场罪一案，8、张某等重大交通肇事罪（致两死三伤），9、成功代理王某、袁某交通事故死亡赔偿案（赔偿金额达152万元），10、代理物流园公司的运输赔偿案，11、彭某等310户业主诉某房地长开发商迟延交房和办理房产证违约赔偿，12、二手房买卖合同，房屋涨价房东反悔，赔偿涨价损失案20多起，13、义务法律援助近50起。
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处理两份未完全履行的合同，应依先订立原则，先签者获所有权，后签者可追责。实际占有者物权优先，未获所有权者先占有优先。全面履行者先履行。违约方应继续履行、补救并赔偿。
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原告需准备起诉状和必要证据，递交至有管辖权的人民法院提出起诉申请。立案后，原告需按规定缴纳诉讼费用。法院将依法公开审理案件，并最终依据事实与法律作出公正判决并宣布。原告应确保起诉程序合规，以维护自身权益。
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保修期内，房屋质量缺陷属保修范围，开发商应履行保修承诺并赔偿经济损失。购房者认为房屋仍有质量问题，可请求专业鉴定证实。开发商应积极解决问题，确保购房者权益。
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协商、调解、仲裁及诉讼。首先，协商乃是各方在保持和谐关系的基础上，通过互相协调来化解纷争，此可谓最为理想之路径。其次，若合同各方无法自行协商妥当，则可请求相关机构进行调解，例如，若有一方或者双方均为国有企事业单位，其上级主管部门拥有相应权力进行调解。
