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抵押合同有效但抵押权不成立怎么办

时间:2025.07.30 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1446人
律师解析:
1.债权保障方面,抵押合同有效时,债权人可依合同让抵押人担责。
若因抵押人未办登记致抵押权不成立,其要在抵押物价值内连带偿债。
债权人能协商让抵押人赔偿或重新设立抵押
2.法律程序方面,协商无果,债权人可起诉
诉讼要提供抵押合同、未登记证明及损失证据
法院会支持诉求,符合条件时,债权人还能申请财产保全,防止抵押人转移财产

案情回顾:

小许向小朱借款50万元,小胡以自己的房产为该笔借款与小朱签订抵押合同。然而,小胡却迟迟未办理抵押登记手续,导致抵押权未能成立。借款到期后,小许无力偿还借款,小朱要求小胡承担责任,小胡却以抵押权未成立为由拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从债权保障角度,抵押合同有效,小朱可依据合同要求小胡承担违约责任。因小胡原因未办理抵押登记致抵押权不成立,小胡应在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。小朱可先与小胡协商,要求其赔偿损失或重新设立有效抵押。
2、从法律程序角度,若协商不成,小朱可向法院起诉。诉讼时,小朱需提供有效抵押合同、未办理抵押登记及自身损失等相关证据。法院会支持小朱诉求,判决小胡承担责任。若符合条件,小朱还可在诉前或诉中申请财产保全,防止小胡转移财产,保障自身权益实现。
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  • 根据法律规定,抵押权不成立的,抵押合同符合法定生效条件是生效的,主要条件有:当事人是真实的意思表示;当事人是具有相应的民事行为能力人;其他法定生效条件等。当事人之间订立有...... 更多>>
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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