房屋买卖合同成立但不生效该怎么处理

1.未满足约定生效条件：
合同约定特定手续或条件生效，条件未成就时，可督促对方促成。
若一方恶意阻碍，视为条件成就，合同生效，违约方担责。
2.违反法律强制性规定：
违法的合同不生效，先确认违法条款，能补正则补正；
无法补正，合同无效，双方按过错返还财产、折价补偿、赔偿损失。
3.因无权处分等：
无权处分订立的合同，无其他无效事由则成立但不生效。
权利人追认则生效；
不追认，善意取得人可主张有效，无权处分人担责，其他人可解约索赔。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同约定办理完房产抵押解除手续后生效。小胡为拖延交易，故意不办理解除手续。此外，合同部分条款违反了行政法规强制性规定。同时，小朱后来发现小胡并非房屋真正权利人。小朱与小胡就合同是否生效及责任承担产生争议。

案情分析:

1、关于未满足约定生效条件，小胡恶意阻碍办理房产抵押解除手续，根据法律规定，应视为条件已成就，合同生效，小胡需承担违约责任。
2、对于违反法律强制性规定的条款，能补正的应补正使其合法有效；无法补正的，合同无效，双方需依据过错承担返还财产、折价补偿、赔偿损失等责任。
3、因小胡是无权处分人，若真正权利人追认合同则生效；若不追认，若小朱为善意取得人可主张合同有效，小胡向权利人担责，若小朱非善意取得人可解除合同并要求小胡赔偿。