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婚前房产卖掉后又买新房算谁的

时间:2025.07.30 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1098人
律师解析:
1.婚前房产出售款属个人财产
用此款婚后全款买新房,且产权登记在出资人个人名下,新房仍为个人财产,因其资金源于婚前财产,性质未变。
2.用此款婚后贷款买房,夫妻共同还贷部分,另一方有权获补偿。
房屋产权归属看登记,登记在出资方名下多为个人财产,登记双方名下则是共同财产
可见,购房资金来源与产权登记影响法律对房产归属的认定。

案情回顾:

小朱在婚前有一套房产,婚后小朱将该房产卖掉。之后,小朱用卖房所得款项购买了一套新房。小朱的配偶小丽认为新房应属于夫妻共同财产,而小朱则觉得这是他的个人财产。经了解,此次购房小朱是贷款购买,且新房产权登记在小朱个人名下,但婚后是用夫妻共同财产偿还贷款

案情分析:

1、根据法律规定,婚前房产卖掉所得款项属于婚前个人财产。若用该款项婚后全款购房,且产权登记在出资人个人名下,新房属于个人财产。但本案是贷款购房,情况有所不同。
2、婚后以夫妻共同财产偿还贷款部分,小丽有权主张相应补偿。由于房屋产权登记在小朱名下,一般会认定该房屋为小朱的个人财产,但对于共同还贷部分及房屋增值部分,小丽可要求合理补偿。所以,不能简单认定新房是夫妻共同财产或小朱个人财产,要区分不同部分进行处理。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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